Caso Práctico (E-E-A-T): «Compré en planos y la constructora no cumple». Estrategias de presión y acciones legales efectivas en Ecuador.
Si compró un inmueble ‘en planos’ en Ecuador y la constructora no cumple, la vía más rápida no suele ser la demanda civil —que arriesga una ‘victoria pírrica’ si la empresa es insolvente—, sino la presión administrativa: denunciar ante la Superintendencia de Compañías (que puede intervenir la constructora) y la Defensoría del Pueblo (que agrupa […]
Abuso de Confianza en Inmobiliarias: Qué es y cómo usarlo (Ecuador)
El abuso de confianza inmobiliario en Ecuador (Art. 187 del COIP) ocurre cuando alguien que recibió su dinero de forma legítima —un anticipo, el pago de una venta, las alícuotas de un condominio— lo desvía a un fin distinto del pactado. Se diferencia de la estafa en el momento del dolo: en la estafa el […]
¿Vía Civil o Penal? Riesgos y Estrategia en Litigios (Ecuador)
Ante una promesa de compraventa incumplida en Ecuador, la vía civil y la penal sirven objetivos distintos: la vía civil (Art. 1505 Código Civil) busca recuperar el dinero o la propiedad, pero su gran riesgo es la ‘victoria pírrica’ —ganar el juicio y no poder cobrar porque el deudor es insolvente—. La vía penal por […]
¿Estafa o Incumplimiento? | Guía de Promesa de Compraventa en Ecuador
En Ecuador, la diferencia entre estafa e incumplimiento de una promesa de compraventa depende de la intención del vendedor al firmar. Si nunca tuvo intención de cumplir y usó el contrato como engaño para obtener su dinero, es estafa: delito penal tipificado en el Art. 186 del COIP. Si tenía intención de cumplir pero después […]